좋은날 좋은시간

구월동 브라질리언 왁싱 스텔라 슈가링

좋은날좋은시간! — Tue, 9 May 2023 11:21:18 +0900

안녕하세요 :)

하루 하루 일만 하고 지내다가

날이 풀려 그런지 다이어트도 하고

미용실도 다녀오고 오랫만에 왁싱샵도 다녀왔어요!!^^

스텔라슈가링 구월동왁싱
010-7342-1288
주소 : 인천광역시 남동구 선수촌공원로 30, 1층 112
영업시간 9:30 - 21:30
주차 편리. 네이버 예약 가능

구월동 주차 편리한 스텔라 슈가링 구월동 왁싱샵

주차장을 찾지 못하고 헤메이는걸

너무나도 좋아하지않은 저이기에

항상 주차가 편리한 곳으로 알아보고 다니는 편인데

예약 후 스텔라슈가링에서 주차장 측면으로 샵이 있다고

문자가 왔어요~

주차장이 크고 층도 여유가 있어서

주차 최고입니다 ^^

주차하고 1층으로 내려오면

건물 내부 엘리베이터가 있고 외부 엘리베이터가 있어요!

건물 내부 엘리베이터에서 내린경우 왼쪽을 보시면 슈가링 왁싱샵이 바로있고

외부로 내리신 경우 주차장 옆측으로 보시면 슈가링 왁싱샵 간판이 보여요^^

눈에 바로 보여서 찾기 쉽네요^^

안으로 들어가면 잠시 앉아서 기다리실수 있도록

테이블도 마련되있습니다 !

왁싱도 하시지만

피부관리도 같이 해주시는 것 같아요!

시술 전 설문지를 통해

제가 받고 싶은 왁싱이나

피부에 대해 자세히 상담해주셨어요~

정말 꼼꼼하고 친절하신 사장님 ^^

내부도 정말 깔끔하게 정리가 잘되어있고

베드도 너무 딱딱하지 않아 좋았어요

내부에 개인 샤워실이 있고

앞에 수건비치, 일회용 치마

사장님께서 청결에 정말 많이 신경쓰시는것 같아요

왁싱받는동안 불편한 곳 없는지

정말 꼼꼼하게 잘 해주시고

진정오일과 앰플까지 해주셨는데

오일과 앰플이 정말 촉촉하더라구요^^

천연 식물성 오일이라고 하시니

피부 예민하신 분들과 건조하신 분들은 사용해보시길 추천 드려요~

시간은 30분정도 소요 된것 같아요

받는분 마다 시간은 다르게 소요된다 하시지만

보통 2~30분이면 되시는 것 같아요^^

날이 따뜻해지면서

옷도 얇아지고 하니 깔끔하게 관리 받아 보시는것도 좋을 것같아요

여자분들은 여름 휴가 준비하면서도 많이 가시니

깔끔하고 주차 편리한 구월동 스텔라 슈가링 방문 추천드립니다 ^^

스텔라슈가링 : 네이버 블로그 (naver.com)

https://instagram.com/stellarsugaring?igshid=YmMyMTA2M2Y=

인천 만수동 주택 개조 감성 카페 디저트 스콘 맛집 라스 커피

좋은날좋은시간! — Mon, 8 May 2023 11:54:23 +0900

안녕하세요 !

좋은 날 좋은 시간 입니다 ^^

라스 커피 만수동 카페
위 치 : 인천 남동구 백범로 157번길 8
영업시간 : 매일 12 - 24시 (23:30분 라스트 오더)

이날은 일기예보에서 다음 날까지 비가 많이 올 거라 하더니

하루 종일 비가 내리던 날이었어요!

비가 오는 날이면 막걸리 생각나시는 분들도 많으시겠지만,

저는 창가에 앉아 따뜻한 차 한 잔 마시면서 빗소리 듣는 것도 좋아해

인근 분위기 좋은 카페를 검색해 봤어요^^

요즘 주택형 카페나 공장형 카페가 많이 생겨나고 있는데,

사진상으로 보니 주택형 개조 카페 더라고요. 색다른 분위기까지 느낄 수 있을 것 같아 만수동 라스 커피로 결정!

비가 와서 외부를 찍지 못했는데 검색했을 때 본 사진들과 비슷했어요

비가 와서 그런지 좀 더 분위기 있어 보이는 라스 커피

카페 안으로 들어가니 카운터 앞에 한눈에 보기 편하게 메뉴판이 있어요!

옆으로 커피와 같이 먹기 좋은 마들렌, 스콘, 휘나이 시에, 가눌레, 머랭 쿠키 등등

다양한 종류의 디저트 들도 함께 있었어요

쇼케이스 안에는 수제 케이크, 수제 티라미슈 등이 있는데,

라스 커피의 대표 메뉴는 딸기 케이크라고 합니다 ^^

이번에는 스콘과 아메리카노를 선택했지만 다음번에는 딸기 케이크로 먹어봐야겠어요!

그 외 초코 티라미수 바스크 치즈 등 생각보다 많은

다양한 디저트들이 있어 너무 좋았어요!

라스 커피의 모든 디저트는 기타 첨가물을 사용하지 않고

동물성 무가당 생크림과 무가 염 앵커 버터를 사용하신다고 하시니

다이어트하셔서 무염버터로 드시는 분들에게도 좋을 것 같아요~

1층 내부에도 자리가 있지만 외부 테라스에도 자리가 있어

날씨가 좋은 날에는 테라스에서 커피 한잔하셔도 너무 좋을 것 같아요^^

1층에서 메뉴 선택을 하고,

1층에 빈자리가 없어 2층으로 올라갔어요!

2층에도 야외 테라스 공간이 있어요!

공휴일이라 사람이 정말 많았는데,

쿠키와 커피를 맛보니 왜 인기가 많은 카페인지 알겠어요!

맛도 좋고 분위기도 좋은 만수동 라스커피예요!

아이들이 좋아하는 작고 귀여운 쿠키도 많으니 방문해 보시길 추천드려요^^

서창동 고깃집 밥사 캠핑분위기의 맛있는 고깃집

좋은날좋은시간! — Thu, 13 Apr 2023 16:49:06 +0900

안녕하세요 :)

좋은 날 좋은 시간 입니다 ^^

일로 인해 여기저기 이동하다 보니

맛있어 보이는 식당이 있으면 기억해두고 가보는 편인데

인천 남동구 서창동을 지나가다 캠핑 분위기의 밥 사라는 식당이

눈에 띄었어요!!

캠핑 분위기 하면 놀러 간 분위기여서

많은 분들이 좋아하는 분위기죠~?!^^

고기가 맛있는 캠핑식당밥사

고기가 맛있는 캠핑식당 밥사
영업시간 : 월, 화, 수, 목, 금 : 12:00 - 23:00
토, 일 13:00 - 11:00
주 소 : 인천광역시 남동구 서창 남로 16-42 건아 빌딩 2층

건물 2층에 위치해 있으며 생각보다 넓어 좋았어요!

내부 의자나 테이블이 전부 캠핑 느낌이 날수 있도록

낮은 의자에 낮고 넓은 테이블!

치마를 입고 있어서 조금 불편할 수 있었는데,

사장님께서 담요도 챙겨주시고 해서 편하게 먹을 수 있었어요^^

앞쪽으로 롤스크린이 있고 옛날 노래들이 나와

정말 어디 놀러 나온 기분이었어요^^

테이블 위에 고기를 바로 구워 먹을 수 있는 팬이 있고

양념장과 각종 야채들!!

고기까지 나와 자리 잡아 주니

기분이 너무너무 좋아지는 순간이네요^^

오겹살 삼겹살 목살 외에도 맛있어 보이는 여러 메뉴가 있었지만,

저희는 둘이라 모둠으로 고기만 주문했어요^^

목살도 맛있었고 전부 맛있었지만,

개인적으로 좋아하는 오겹살과 삼겹살이 정말 맛있었네요^^

소시지까지 같이 구워서 냠냠

맛있게 너무 맛있고 즐거운 시간이었어요~

일반 식당들과 다른 분위기의 캠핑식당 밥 사!

한번 가보시길 추천드려요^^

구월동 휘온 에스테틱 일교차가 커 트러블이 많이 나는 요즘 얼굴 트러블 관리 윤곽관리

좋은날좋은시간! — Wed, 15 Mar 2023 13:06:49 +0900

안녕하세요!

좋은날 좋은시간 입니다 ^^

요즘 낮에는 따뜻하고 저녁에는 쌀쌀한

일교차가 큰 날들이 계속되고 있어요 ~!

그래서인지 입주변과 얼굴에 자꾸 트러블이 올라오더라구요 ㅠㅠ

오랫만에 피로도 풀겸 여기 저기 검색하다가 구월동 휘온에스테틱을 알게되어 왔어요

저는 윤곽과 피부 모공 톤업에 관심이 많은데

휘온에스테틱에서 같이 관리 해주시는것 같아 받아보려 해요^^

와서 보니 드레스 라인관리로 신부님들 따로 관리해주시는 프로그램도 있어요^^

오픈한지 얼마 안된건지는 잘 모르겠지만

오픈한지 얼마 안된샵처럼 정말 깨끗하고 깔끔했어요^^

인포에 계식 성격밝은 실장님께서 안내를 해주셔 기다리고

앞쪽으로 따뜻하게 마실수 있는 티와 커피머신이 있어 선택적으로 한잔 드시며 기다리시면 될것 같아요^^

기다리다 상담실로 들어가 고민되는 부분 상담 받고

휘온에스테틱은 "방짜유기 루아브라스"로 관리를 해주신다고 하셔서

기대감을 가지고 ^^

관리실 안으로 거울과 옷장이 있어 옷을 갈아입고 베드에 누웠는데

관리실도 인포와 같이 깔끔하고 깨끗해서 너무 좋았어요^^

어깨부터 목 얼굴순으로 마사지를 해주시는데

아플까봐 걱정했던거와 달리 너무 시원했어요!

끝으로 4D 밴디지 마스크로 마무리 관리를 받고, 너무나도 힐링되는 시간을 보내고 왔네요^^

평소 컴퓨터 작업을 많이 하시거나 어깨 뭉치신분들에게도 너무 좋을것 같아요^^

부동산 용어 실거래가, 기준시가 , 공시지가, 시가 표준액 요약정리

좋은날좋은시간! — Tue, 14 Mar 2023 12:12:10 +0900

안녕하세요 !

좋은날 좋은시간 입니다 ^^

부동산 거래 하면서

세금이나 대출관련해 알아보다 보면

실거래가 기준시가 부동산 관련 다양한 용어들이 나오는데요,

용어가 비슷비슷해 헷갈리는 경우가 있죠~

그래서 오늘은 실거래가, 기준시가, 공시지가, 시가표준액에 대해 설명해드리려 합니다 !

부동산 실거래가

☞ 부동산이 실제로 거래된 가격

☞부동산 매매 계약을 체결한 날로부터 법으로 정해진 일정 기간 이내

(2020년 2월부터는 다시 30일 이내)에 실거래가를 신고해야 하는 제도이다

☞토지,건물 등 부동산 매매계약 시 거래 당사자 또는 공인중개사는

실거래가 계약 내용을 부동산이 소재한 시.군.구에 신고해야 한다

☞'부동산 중개 및 거래 신고에 관한 법률 (현 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률)'에

따라 2006년 1월부터 시행되었다.

기준시가

☞국토교통부장관이 조사, 평가해 공시한 토지와 건물의 m2당 가격

☞실거래 내역이 없는 건물 가치의 객관적 지표로 활용

☞토지나 건물을 상속 또는 증여할 때, 과세액을 부과하는 기준이 되는 가격

공시지가

☞국토교통부장관이 조사, 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 말한다.

(표준지 m2당 전국의 토지가격, 건축물제외 토지가격)

☞공시지가는 표준지공시지가와 개별공시지가의 두 가지가 있는데,

일반적으로 공시지가라고 말할 때는 표준지공시지가를 의미한다.

☞정부가 공시지가를 공시하는 것은 지가산정의 기준이 되게 하고,

적정한 가격이 형성되도록 하여 국토의 효율적 이용과 국민경제 발전에 이바지하기 위해서다.

시가 표준액

☞부동산가격 공시에 관한 법률에 따라 공시된 가액

☞개별공시지가 또는 개별주택 가격이 공시되지 아니한 경우

특별자치시장.특별자치도지사.시장.군수 또는 구청장이 같은 법에 따라

국토교통부 장관이 제공한 토지가격비준표 또는 주택 가격 비준표를 사용하여

산정한 가액으로 한다.

☞공동주택 가격이 공시되지 아니한 경우

대통령령으로 정하는 기준에 따라 특별자치시장.특별자치도지사.시장.군수 또는 구청장이

산정한 가액으로 한다

육즙 가득가득한 제주 탐라스테이 맛집

좋은날좋은시간! — Tue, 7 Mar 2023 09:53:32 +0900

이번 일정에서 가장 기대했던 제주 탐라스테이 맛집을 찾게되었어요.
숙소와 1분거리에 있기도 했고, 도톰했던 근고기가 너무 일품이였어요.

1. 애월리식당 애월해안도로점

위치 : 제주 제주시 애월읍 애월해안로 907 1층
번호 : 0507-1375-3733
시간 : 11:00 - 23:00
메뉴 : 흑돼지 2인세트(점심) 47,000원

이번에 들른 애월리식당은 한라수목원에서 차를 타고 14분이면 도착했어요.
대도로변에 자리잡고 있는 고기집이라 멀리서도 단번에 찾아낼 수 있었답니다.

2

입구에 도착하니 커다랗게 붙어있는 명판이 눈길을 끌었어요.
최상급 제주흑돼지만 판매하고 있음을 인증받은 곳이라 기대되더라고요.

매장 앞 주차를 마친 후 제주 탐라스테이 맛집 내부로 향했어요.
오션뷰가 한눈에 들어오는 멋진 홀공간에 제대로 반해버렸죠.

영업시간은 오전 11시부터 오후 11시까지였는데요.
참숯직화초벌까지 이루어지고 있는 공간이라 더욱 특별한 한 끼를 즐길 수 있어요.

의자에는 수납함이 내장되어 있어 겉옷을 보관하기 편하더라고요.
제주 탐라스테이 맛집 손님을 제대로 대접하기 위한 사장님의 배려였죠.

자리를 잡은 후에는 벽에 붙어있는 메뉴판부터 훑어봤어요.
저희는 찬찬히 살펴본 다음에 흑돼지근고기(60,000원)를 주문했어요.

곧 얼마 지나지 않아 음식들이 한상 가득 차려졌답니다.
담음새부터 넘사벽인 제주 탐라스테이 맛집이라 만족스럽더라고요.

우선은 근사하게 차려주신 여러 반찬부터 겨냥해 봤어요.
명이나물은 한 장씩 집어먹기 손질되어 나와 사장님의 섬세함이 느껴졌답니다.

그리고 나서는 양푼을 가득 채운 파무침을 만나봤는데요.
파채의 아작한 식감과 새콤달콤한 양념장이 컬라보를 이뤘더라고요.

그 다음으로는 아삭한 치감의 묵은지로 젓가락이 갔어요.
씹자마자 터져나오는 개운한 채즙에 식욕이 살아났답니다.

이 밖에도 푸릇푸릇한 빛깔의 상추무침까지 찾아볼 수 있었어요.
적당히 새콤하면서 매콤한 감칠맛까지 지니고 있어 제 스타일이더라고요.

그리고 나서는 스윗한 콘샐러드까지 시식했답니다.
통통터지는 식감의 옥수수에 반해 숟가락으로 열심히 퍼먹었어요.

반찬을 즐기고 있는 사이 오늘의 주인공이 나타났답니다.
보리볏짚에 플레이팅되어 나온 근고기를 보니 두께감이 장난아니더라고요.

흑돼지근고기는 초벌실로 이동해 1차로 구워주었는데요.
참숯으로 훈연의 향을 실어주니 더욱 특별한 식사를 보장받을 수 있겠더라구요.

특히 초벌과정에서 흑돼지의 육즙을 가둬내는 작업이 관건이었어요.
하지만 능수능란한 직원분의 손목스냅 덕분에 신뢰도가 팍팍 상승했어요.

이내 로스팅을 마친 흑돈을 불판으로 옮겨 속까지 익혀주었어요.
그릴자국이 선명하게 찍혀있는 모습을 보니 입맛이 돌더라고요.

이 어느정도 구워지면 가위와 집게를 활용해 손질을 했어요.
시간이 흐를수록 짙어지는 육향에 정신이 혼미해지기 시작했답니다.

돼지기름에다가 고춧가루를 걷어낸 묵은지도 익혀먹었어요.
지글지글 맛있는 구워지는 사운드와 짙은 풍미에 엄지척이 발사됐죠.

곧 한 입 사이즈로 컷팅한 살코기를 불판 가득히 펼쳐보았어요.
제법 양이 많아서 여럿이서 배불리 맛볼 수 있을 정도였답니다.

어느새 잘 구워진 돈육을 갈치속젓에 찍어 먹어봤는데요.
혀 끝에서 살살 녹아내리는 식감과 쿰쿰한 향미에 매료돼 버렸어요.

고춧가루가 양념된 상추무침과의 조합도 기억에 남더라고요.
씹을 수록 채수가 마른 입을 적셔주니 고기가 물릴 틈이 없었죠.

때론 상추에다가 명이나물과 고추냉이를 더해 크게 싸먹어 보기도 했어요.
간장으로 졸여진 나물이 시원한 쌈채소와 만나 강력한 케미를 선사했네요.

제주 탐라스테이 맛집의 김치말이국수는 커다란 양푼에 가득 채워 나왔는데요.
각종 고명과 살얼음까지 동동 띄워져 있어 면치기하는 재미가 있더라구요.

또 김치찌개는 찌그러진 양푼에 끓여나와 뜨거움이 오랫동안 유지 돼더라구요.
두부며 고기까지 옹골차게 들어가 있어 고퀄리티를 자랑했네요.

밥과 찌개는 두말하면 잔소리일 레시피합이라 공깃밥을 추가해서라도 싹싹 긁어먹어봤는데요.
조만간 또 들리고 싶을 정도로 맛과 멋을 두루 경험한 제주 탐라스테이 맛집이라 명함까지 야무지게 챙기고 나갔던 식사였네요.

2. 뙤미

위치 : 제주 서귀포시 남원읍 태위로 86
번호 : 064-764-4588
시간 : 09:00 - 13:30
메뉴 : 순대국밥 8,000원

다음 날엔 순대국밥을 먹으러 뙤미식당에 다녀왔는데 뚝배기에 바글바글 끓여져 나오는 국물부터가 압권이더라구요.
건더기는 씹을수록 고소했고 부추를 넉넉히 담아주셔서 개운함까지 뛰어났던 국밥이라 지금까지도 종종 그 맛이 생각나요.

3. 성산 타쿠마스시

위치 : 제주 서귀포시 성산읍 섭지코지로 15
번호 : 0507-1346-4894
시간 : 11:30 - 22:00
메뉴 : 타쿠마 특스시 26,000원

섭지코지와 가까운 타쿠마스시는 창이나 있는 가게구조로 채광이 훌륭했던 장점이 있는 가게였어요.
에피타이져로 나오는 토마토 카프레제부터 시작해서 데리야끼 소스에 졸인 고등어동 등 캐주얼 레스토랑처럼 없는게 없던 곳으로 인상깊어요.

4. 산지물

위치 : 제주 제주시 임항로 26
번호 : 064-752-5599
시간 : 07:30 - 22:30
메뉴 : 갈치국 16,000원

6시내고향에 나왔던 산지물은 수산협동조합 어판장 바로 건너편에 위치해 횟감의 신선도를 확실히 손님께 선보이는 곳이었어요.
세트메뉴 및 단품으로 음식을 판매중인데 코스요리의 경우 스키다시의 구성이 넘사벽이라 나중엔 부모님을 모시고 또 들르고 싶어요.

5. 배롱개

위치 : 제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 434
번호 : 064-784-0030
시간 : 09:30 - 19:00
메뉴 : 고기국수 8,000원

아침식사를 하러 방문했던 배롱개는 월정리해변쪽에 있는데 국수류와 식사류로 나뉘어 음식을 제공하는 곳이었어요.
사이드로 돔베고기까지 있는데다 여름철 특별메뉴로 배롱개냉국수, 검은콩국수까지 있어 이색적인 끼니를 체험해보고 싶다면 여기도 괜찮다고 생각해요.

서울 인천 경기 수도권 , 지방 전국 미분양 아파트 현황 조회

좋은날좋은시간! — Mon, 6 Mar 2023 17:45:50 +0900

서울 인천 경기 수도권 , 지방 전지역 미분양 아파트 현황조회

[출처 : 국토교통부]

서울 미분양 현황

부산 미분양 현황

인천 미분양 현황

경기 미분양 현황

제주 세종 미분양 현황

강원 미분양 현황

경남 미분양 현황

경북 미분양 현황

광주 대전 미분양 현황

대구 미분양 현황

대전 울산 미분양 현황

전남 미분양 현황

전북 미분양 현황

충남 미분양 현황

충북 미분양 현황

【 전세 계약 특약 사항 】 임대차 전세 계약시 특약사항

좋은날좋은시간! — Fri, 24 Feb 2023 16:31:22 +0900

-. 주택을 인도받은 임차인은 ____년 __월 __일 까지 주민등록(전입신고)과 주택임대차 계약서상 확정일자를 받기로 하고, 임대인은 위 약정일자의 다음날까지 임차주택에 저당권 등 담보물권을 설정하지않으며 등기상 변동 사항이 생기지 않기로 한다.

-. 임대인이 위 특약에 위반하여 임차주택에 저당권 등 담보권을 설정한 경우에는 임차인은 임대차 계약을 해제 또는 해지할 수 있다. 이 경우 임대인은 임차인에게 위 특약 위반으로 손해를 배상하여야 한다.

-. 임대인은 임차인의 전세자금 대출, 보증보헙가입에 적극 협조 하며
전세 대출 혹은 보증보험이 가입되지 않는 경우 본계약을 해제 하고 계약금을 즉시 돌려주기로 한다

-. 잔금시 KB시세 변동이 있을경우 보증보험가입범위내로 채권최고액을 조정해주기로 한다 (채권최고액이 있는 경우)

-.임대차 계약 만료일에는 다른 임차인의 임대여부와 상관없이 전세보증금을 반환해주기로 한다.

-. 관리비 및 제반비용은 잔금일을 기준으로 정산하기로 한다.

【 송도 종로 상회 】 송도 홈플러스 놀이터 있는 고깃집 식당

좋은날좋은시간! — Wed, 22 Feb 2023 11:58:34 +0900

송도 홈플러스 안 종로상회

안녕하세요 ~!

주말을 맞이하여 아이들과 저녁먹으러 어디로가야하나 고민하는중

놀이방 있는 식당으로 가자는 아이들의 말에 검색해 송도 홈플러스안

종로상회 고깃집에 다녀왔어요^^

송도 홈플러스 종로상회
위 치 : 인천 연수구 송도국제대로 165 홈플러스 송도점 2층
영업시간 : 매일 11:00 ~ 22:00

송도 홈플러스 2층으로 올라가서 바로 보이지 않아

조금 돌다보니 안쪽으로 식당이 있었어요~

감자탕집 뷔페집 여러 식당들이 많은데,

그중 놀이시설이 있는 식당은 종로상회 한곳뿐이라

종로상회로 바로입장!! ㅎㅎ

앞쪽에 탈수 있는붕붕이와 풍선뽑기도 있어

아이들이 그냥 지나치기 어렵겠어요 ㅎㅎ

앞에 보이니 밥 잘먹겠다는 약속을 받아 한번 태워주고 ㅎㅎ

어떤 메뉴를 선택할까 고민하다가

왕갈비를 주문했어요!!

밑반찬들이 먼저 나왔는데 김치도 맛있고 피클도 맵지 않아 아이들이 먹기 좋아요!

김치와 피클보다는 옥수수와 잡채가 더 인기 있었지만

김치와 피클이 매콤하지 않아 함께 먹을수 있으니 좋더라구요^^

주문한 고기가 나오고 고기소스도 다양하게 나와

느끼하지 않고 맛있게 잘 먹었습니다 ~

아이들 먼저 먹이고 놀으라고 하고 편하게 식사를 ^^

놀이기구가 많지는 않지만 언니오빠들과 친구들을 만나서 그런지

엄청 잘 놀았어요~ 술래잡기도 하고 미끄럼틀도 타고 !

식사도 편하게 하고 아이들도 즐겁게 잘놀고오고 가족 외식하기에 너무 좋은곳이네요 !!

자주 방문 할것 같은 아주 좋은 곳이예요 ㅎㅎ

https://naver.me/GulDAgWE

【 깡통전세 !! 】 깡통전세 주의사항 대처방안. 전세계약시 주의사항 특약에 대해서

좋은날좋은시간! — Tue, 21 Feb 2023 13:08:57 +0900

전세계약 주의사항 . 깡통전세 대처방안

깡통전세 ::

전세보증금이 집 매매가와 비슷해지거나 집 매매가를 추월한 경우.

일반적으로 집주인의 주담대 (주택담보대출금 ) 와 세입자의 보증금을 더한 금액이

집매매가의 80%를 넘어서는 경우.

대출금 + 보증금 < 집 시세의 80%

이런 경우 , 집주인이 대출 원리금을 제때 상환하지 못하면 경매에 넘어가게 되고

경매로 넘어가게 되는 경우 시세보다 싸게 낙찰될수 있기 때문입니다

이 경우 세입자는 보증금을 제대로 돌려받기 어려울수 있으며,

임대차 계약 만기 후 새 임차인을 구하지 못하거나 전세가가 하락한 경우

기존 세입자는 보증금을 돌려받기 곤란할수 있습니다

깡통전세 주의사항 ::

전세사기 대처방안 ::

*체납여부 확인 :

세금 중 당해세는 전세 보증금에 우선하지만 압류전까지 체납을 알수 없음으로

"미납 국세 열람제도"를 활용하거나 국세 지방세 납부증명서를 임대인에게 요구해

체납여부를 확인

* 계약 당시 특약 " 주택을 인도받은 임차인은 ______년 ___월 ___일 까지 주민등록 (전입신고)과 주택임대차계약서상

확정일자를 받기로 하고, 임대인은 위 약정일자의 다음날까지 임차주택에 저당권 등 담보권을 설정할 수 없다."

"임대인이 위 특약에 위반하여 임차주택에 저당권 등 감보권을 설정한 경우에는 임차인은 임대차계약을 해제 또는

해지할 수 있다. 이 경우 임대인은 임차인에게 위 특약 위반으로 손해를 배상하여햐 한다."

*대항력 요건

" 전입신고 효력이 발생하는 계약일 다음날까지 계약 상태로 유지

- 대항력의 경우 주택점유(입주)와 전입신고를 통해 그 다음날 0시 대항력이 발생하지만

근저당설정등기 같은경우 등기신청일부터 즉시 효력 발생하므로

같은 날의 경우 근저당권이 선순위 되기때문

*등기부등본 재확인

계약 체결 후 잔금지급전 등기사항증명서를 한번 더 확인해 선순위 권리관계등을

다시 한번 확인

* 전세보증금 반환 보증보험 가입

(주택도시보증공사HUG.서울보증보험SGI) 전세권설정 등 임차인보호장치 활용

* 임대차 분쟁 발생시 대한법률구조공단 , 한국부동산원을 통해 상담가능

【 주택임대차 보호법, 상가임대차 보호법 】임차인 소액보증금 최우선 변제금 !

좋은날좋은시간! — Mon, 20 Feb 2023 15:43:59 +0900

주택임대차 보호법과 상가건물임대차 보호법

소액임차인의 범위와 최우선변제금액에 대해 알아 보도록 하겠습니다 !!

주택 임대차 보호법

임대차는 등기가 없는 경우에도

임차인이 주택의 인도 + 주민등록을 마친 때에는

그 다음 날부터 제 3자에 대하여 대항력을 주장할 수 있습니다.

(이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다.)

대항력(주택인도+ 주민등록)과 확정일자를 갖춘

임차인은

보증금 중 일정액을 다른 물권자보다 우선하여

변제받을 권리가 있습니다.

◆ 우선변제 받을 임차인은 보증금이 아래 금액 이하인 소액임차인의 범위 ◆

지역	소액보증금(만원)
서울특별시	15000
수도권 과밀억제권역, 시종,용인,화성, 김포	13000
광역시(인천,군제외),안산, 광주,파주,이천, 평택	7000
그 밖의 지역	6000

◆ 주택임대차 보호법 최우선 변제금 ◆

우선변제 받을 보증금 중 일정액의 범위는 아래 금액 이하로 한다.

지역	최우선변제금(만원)
서울특별시	5000
수도권 과밀억제권역, 세종, 용인,화성, 김포	4300
광역시(인천, 군제외) 안산, 광주, 파주, 이천, 평택	2300
그 밖의 지역	2000

임차인의 보증금 중 일정액이 주택가액의 1/2을 초과라는 경우에는

주택가액의 1/2에 해당하는 금액까지만 우선변제권이 있습니다.

하나의 주택에 임찬인이 2명이상이고,

그 각 보증금 중 일정액을 모두 합한 금액이

주택가액의 1/2을 초과하는 경우에는

그 각 보증금 중 일정액을 모두 합한 금액에 대한 각 임차인의 보증금 중 일정액의 비율로

그 주택가액의 1/2에 해당하는 금액을 분할한 금액을

각 임차인의 보증금 중 일적액으로 본다.

또한 하나의 주택에 임차인이 2명 이상이고

이들이 그 주택에서 가정공동생활을 하는 경우에는

이들을 1명의 임차인으로 보아 이들의 각 보증금을 합산한다.

상가건물임대차 보호법

상가건물 임차인 중 일정 보증금 이하의 임차인만을 보호합니다.

일정 보증금 이하의 상가건물 임차인은 일정한 요건을 갖춘 경우에는 대항력,

우선변제권, 존속기간 등의 보호를 받을 수 있습니다.

임대차는 채권이므로 원칙적으로 대항력은 없지만,

상가건물 임대차보호법이 적용되는 상가건물 임대차는 등기를 하지 않았더라도

상가건물을 인도 + 사업자등록신청 하면 다음날부터 제 3자에 대해 대항력을 주장할 수 있습니다.

즉, 상가건물이 경매, 매매 등으로 그 건물의 소유자가 변경되어도 임차인은 임대차기간이 만료될 때까지

계속 상가건물 사용, 수익할 수 있고, 또한 보증금 전액을 반환 받을 때까지 상가건물을 비워주지 않아도 됩니다.

또한 상가건물 임차인이 대항력(상가건물 인도 + 사업자등록신청)을 갖추고 확정일자까지 받았다면 임차건물이 경매 또는 공매되는 경우 그 건물의 환가대금에서 후순위권리자 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다.

◆ 소액임차인이란? ◆

우선변제를 받을 임차인은 보증금과 차임이 있는 경우

환산한 금액의 합계가 아래의 금액이하인 임차인으로 한다.

(여기서 환산한 금액이라함은 보증금 외에 차임이 있는 경우에는 그 차임액에 100을 곱하여 합산한 금액이 임차보증금으로 된다.)

지역	소액보증금(만원)
서울특별시	6500
수도권 과밀억제권역, 시종,용인,화성, 김포	5500
광역시(인천,군제외),안산, 광주,파주,이천, 평택	3800
그 밖의 지역	3000

임차인의 보증금중 일정액이 상가건물의 가액의 2분의 1을 초과하는 경우에는

상가건물의 가액의 1/2에 해당하는 금액에 한하여 우선변제권이 있고,

하나의 상가건물에 임차인이 2인이상이고, 그 각 보증금중 일정액의 합산액이 상가건물의 가액의 1/2을 초과하는 경우에는 그 각 보증금 일정액의 합산액이 상가건물의 가액의 1/2을 초과하는 경우에는 그 각 보증금중 일정액의 합산액에 대한 각 임차인의 보증금중 일정액의 비율로 그 상가건물의 가액의 1/2에 해당하는 금액을 분할한 금액을 각 임차인의 보증금중 일정액으로 본다.

◆ 소액임차인의 최우선변제권 인정 ◆

소액임차인의 상가임차건물이 경매 또는 공매로 소유권이 이전되는 경우,

집행절차에 참가하여 보증금중 일정액을 다른 물권자보다 가장 우선하여 배당받을 수 있다.

지역	최우선변제금(만원)
서울특별시	2200
수도권 과밀억제권역, 시종,용인,화성, 김포	1900
광역시(인천,군제외),안산, 광주,파주,이천, 평택	1300
그 밖의 지역	1000